Взыскание задолженности по договору займа через суд

Обстоятельства дела

Между истцом и ответчиком действовали заемные обязательства, обеспеченные ипотекой квартиры. По договору залоговая стоимость объекта была определена в размере 1 700 000 рублей. За нарушение срока уплаты процентов договор предусматривал неустойку 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей в день.

Истец передала денежные средства и исполнила свои обязательства, что подтверждалось расписками. Ответчик, напротив, допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре внесла 20 000 рублей, после чего регулярные платежи прекратились. В результате задолженность по займу и процентам продолжила формироваться.

24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями возвратить заем, уплатить начисленные проценты и неустойку. Добровольно требования исполнены не были, что стало основанием для обращения за судебной защитой.

В иске были заявлены требования о взыскании следующих сумм и применении обеспечительной меры в отношении заложенного имущества:

• 410 000 рублей — сумму основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 143 910 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
• проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга — с 02 сентября 2018 года до дня фактического погашения задолженности;
• 693 400 рублей — договорную неустойку за просрочку уплаты процентов из расчета 8 200 рублей в день (2% в день) за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
• дальнейшую неустойку за нарушение обязанности по уплате процентов — из расчета 8 200 рублей в день по ставке 2% в день до фактического исполнения обязательства;
• обратить взыскание на квартиру, переданную в залог, путем ее реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• 14 437 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.

Проведенная работа

Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали расчет основного долга, процентов и неустойки, а также сформулировали требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Результат судебного рассмотрения

Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В пользу истца суд присудил взыскать с ответчика:

• 410 000 рублей — сумму основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 480 930 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно — с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
• 50 000 рублей — неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• неустойку на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день — с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
• 14 737 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.

Кроме денежного взыскания, суд обратил взыскание на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации — публичные торги; начальная продажная стоимость заложенного имущества определена в размере 2 089 600 рублей.