Возмещение ущерба от залива квартиры из-за протечки фасада

Как развивалась ситуация с протечкой фасада

*** Юлия Васильевна (далее — Клиент) является собственником квартиры площадью 57,3 кв. м на 12 этаже по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д ***, кв.***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. серии АА №******. Для спора это подтверждало принадлежность поврежденного помещения Клиенту и его право требовать возмещения причиненного ущерба.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены. Влага повредила потолок, стены, обои и напольное покрытие, то есть затронула сразу несколько элементов внутренней отделки.

После обращения Клиента представители ООО «Казань 21 век» составили акт, в котором зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документально установленную причину попадания воды, проблема на тот момент устранена не была, а риск дальнейшего повреждения квартиры сохранился.

13.04.2016 г. последствия протечки проявились вновь: Клиент обнаружил скопление воды в натяжном потолке.

В тот же день, 13.04.2016 г., Клиент направил претензию в ООО «Ак барс недвижимость». В обращении было заявлено требование принять меры для прекращения поступления воды через внешнюю стену (фасад), а при наличии причиненного ущерба — решить вопрос о его возмещении.

30.05.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был оформлен новый акт. В нем вновь отражено попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после осмотра была демонтирована фасадная плитка. Повторная фиксация дефекта усиливала доказательственную базу по спору.

29.06.2016 г. Клиент направил претензию одновременно ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век». В ней был поставлен вопрос о возмещении имущественного вреда, возникшего из-за проникновения воды в квартиру, в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. при участии начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и Истца составили очередной акт. Документ подтверждал, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад и причиняла ущерб внутренней отделке. Тем самым связь между погодными осадками, состоянием фасада и повреждением ремонта была зафиксирована повторно.

Поскольку спор не был урегулирован, 19.09.2016 г. Клиент повторно предъявил ранее заявленные требования в претензионном порядке.

Юридическая работа по делу

После анализа актов, претензий и документов о размере ущерба был подготовлен иск о взыскании выплат, связанных с заливом жилого помещения.

Что постановил суд

По итогам рассмотрения доказательств суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации последствий залива жилого помещения суд постановил удовлетворить частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал несколько видов выплат:

• 41 774 рубля — в счет возмещения имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — возмещение расходов на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей — возмещение расходов на представителя.