Уменьшение цены жилого дома из-за скрытых строительных недостатков
Почему покупатель потребовал снизить цену дома
Гребнев А.А. обратился за юридической помощью после того, как уже в процессе эксплуатации приобретенного жилого дома обнаружились дефекты, неочевидные при первоначальном осмотре и не оговоренные продавцом. Дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи общей стоимостью 3 800 000 руб. Впоследствии в конструкциях появились трещины, а также продувание, существенно влияющее на нормальные условия проживания. Для предъявления требований требовалось подтвердить характер недостатков и определить экономически обоснованный размер уменьшения цены.
Какие действия были выполнены по делу
- Организовано экспертное обследование жилого дома для фиксации выявленных дефектов и оценки их характера.
- Подготовлено экспертное заключение с расчетом стоимости восстановительных работ, необходимым для денежного обоснования требований покупателя.
- Продавцу направлена досудебная претензия с изложением выявленных недостатков и заявленных требований.
- После отсутствия внесудебного урегулирования подготовлен и подан иск в суд.
- Интересы покупателя представлялись в ходе судебного разбирательства с обоснованием связи между недостатками дома и требованием о корректировке покупной цены.
Результат судебного рассмотрения
Суд признал заявленные требования обоснованными и взыскал с Ответчика в пользу Истца в качестве соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома денежную сумму 212 334 рубля 59 копеек. Решение показывает практическое значение технической экспертизы и расчетов при споре о скрытых недостатках недвижимости.